Dlaczego ceny mieszkań rosną?

 Osoby czekające na odpowiedni moment do zakupu własnego mieszkania, mogą się rozczarować. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym nadal rosną i nic nie wskazuje na to, że będziemy mieć do czynienia z ich spadkiem. Co wpływa na ceny nieruchomości? Czy teraz jest odpowiedni moment na zakup własnego mieszkania? Analitycy rynku nieruchomości nie mają dobrych wieści.

Jakie czynniki wpływają na wzrost ceny mieszkań?

Szukając mieszkania, możemy czasami przeżyć szok, bo ceny za metr kwadratowy znacząco wzrosły. Co się do tego przyczyniło? Od lat mamy do czynienia z niedostateczną podażą, która dotyczy zarówno mieszkań i domów z rynku pierwotnego, jak i nieruchomości mieszkaniowych z rynku wtórnego. Duży popyt i niewystarczająca podaż to jeden z najważniejszych czynników, które wpływają na ceny mieszkań od deweloperów. Znaczący wpływ na ceny nieruchomości ma także galopująca inflacja, która sprawia, że rzadziej „zamrażamy” swoje oszczędności na lokatach i kontach oszczędnościowych, decydując się na wybór bezpieczniejszego rozwiązania. Takim rozwiązaniem jest zakup nieruchomości na wynajem. Powyższe czynniki powodują, że ceny mieszkań systematycznie rosną, jednak musimy także zwrócić uwagę na jedną kwestię, czyli diametralny wzrost cen materiałów budowlanych i wykończeniowych oraz nakładane na deweloperów obowiązki, których dopełnienie wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Jest drogo, ale może być jeszcze drożej…

Całe szczęście, czynniki, które powodują wzrost cen mieszkań, nie zniechęcają deweloperów. Przykładem może być firma Gryf Development, która buduje osiedla mieszkaniowe pod Szczecinem, oferując różnego rodzaju lokale mieszkaniowe w atrakcyjnych cenach. Niestety, musimy pogodzić się z tym, że era tanich mieszkań się skończyła i korzystać z dostępnych możliwości, jakie oferuje nam rynek nieruchomości.

Jest drogo, jednak może być jeszcze drożej, dlatego nie warto czekać na lepsze czasy, bo możemy sporo stracić. Decydując się na zakup mieszkania właśnie teraz, możemy uniknąć ryzyka, jakie wiąże się ze stale rosnącą inflacją. Choć nie zaoszczędzimy, to mamy także gwarancję, że nie poniesiemy dodatkowych kosztów. Odkładanie decyzji o zakupie mieszkania na później, może spowodować, że za rok lub dwa, nie będzie nas na nie stać i będziemy żałować, że nie zainwestowaliśmy w nowe mieszkanie w odpowiednim ku temu momencie.

Podsumowując, na cenę mieszkań oddziałują różne zmienne. Do najważniejszych, zaliczamy:

• popyt i podaż,
• sytuację gospodarczą,
• obciążenia deweloperów obowiązkami związanymi z realizacją inwestycji,
• cenę materiałów budowlanych,
• lokalizację nieruchomości.

Nie można zapomnieć o jeszcze jednej, bardzo ważnej kwestii - na wzrost cen mieszkań ma również wpływ pandemia. Zderzenie się z nową rzeczywistością i życie w ciągłym zagrożeniu sprawiło, że zmieniły się nasze priorytety. Z tego względu obserwowane jest rosnące zainteresowanie zakupem mieszkań na podmiejskich osiedlach, które mają balkon, taras lub ogródek, a także mamy do czynienia ze wzrostem zainteresowania zakupem działek rekreacyjnych.