Wynajem mieszkania obcokrajowcom a kwestie formalne

Wynajem mieszkania obcokrajowcowi pod względem formalnym nie różni się od wynajmu mieszkania rodakowi. Konieczna jest między innymi weryfikacja tożsamości, co jest niezbędne, aby móc sporządzić i podpisać umowę. Cudzoziemiec zainteresowany wynajmem mieszkania musi wykazać zatem odpowiedni dokument. Co więcej, umowę najmu najlepiej jest sporządzić w języku polskim i angielskim.

Formalności związane z wynajmem mieszkania obcokrajowcowi

Cudzoziemiec niebędący obywatelem jednego z państw należących do strefy EOG lub Szwajcarii musi ubiegać się o pozwolenie na pobyt czasowy, które udzielane jest maksymalnie na okres 3 lat. Obcokrajowiec po upływie tego czasu może otrzymać kartę pobytu, która upoważnia do wielokrotnego przekraczania granicy bez konieczności starania się o wizę. Aby karta pobytu została wydana, obcokrajowiec musi opłacać ubezpieczenie zdrowotne i mieć źródło stabilnego dochodu oraz zapewnione miejsce zamieszkania. Umowa najmu jest zatem jednym z wymogów.

Osoba wynajmująca mieszkanie cudzoziemcowi zobowiązana jest sprawdzić paszport i zapytać o kartę pobytu lub pozwolenie na pobyt czasowy. Jest to ważne w kontekście okresu, na jaki umowa zostanie zawarta. Co do samej umowy, zalecane jest jej sporządzenie w dwóch językach, przy czym wersja angielska nie jest wymagana wedle obowiązujących przepisów. Ważne jest jednak, aby obcokrajowiec dokładnie zrozumiał i zaakceptował jej treść – dobrym rozwiązaniem jest sporządzenie umowy w języku ojczystym najemcy, co nie zawsze z przyczyn technicznych jest możliwe.

Warto wiedzieć, że czas, na jaki jest zawierana umowa o wynajem, nie może przekraczać terminu pozwolenia na pobyt, a właściciel nieruchomości może zażądać zaświadczenia o zatrudnieniu.

O czym warto pamiętać, wynajmując mieszkanie obcokrajowcowi?

Dysponując własnym mieszkaniem na wynajem, najlepiej jest skorzystać z usług pośrednika, co pozwoli uniknąć wielu przykrych niespodzianek. Na terenie Śląska tego typu usługi świadczy firma Synergia Nieruchomości. W sam wynajem mieszkania wpisane jest pewne ryzyko – najemca może się bowiem okazać osobą nieuczciwą i unikać płacenia czynszu.

Udostępniając mieszkanie na wynajem w Chorzowie na przykład za pośrednictwem agencji, warto ustalić zabezpieczenie w postaci kaucji w wysokości 2 lub 3 czynszów. Od wpłaty kaucji można także uzależnić realizację umowy. Warto jednak pamiętać, że gdy najemca opuści lokal, to właściciel jest zobowiązany do zwrócenia ustalonej kwoty.