Sąsiedzkie spory o granice. Jak je rozwiązać?

Bardzo często możemy spotkać się z sytuacją konfliktu wynikającego z błędnego wyznaczenia granic. W momencie, w którym dochodzi do sporu o granice, z sąsiadem nieruchomościowym, warto podjąć konkretne kroki, dążące do rozwiązania tego konfliktu. Co warto wiedzieć o sporach o granice, jak je rozwiązać i kiedy warto poprosić o pomoc geodetę?

Zatarte granice 

Spór o granice może być bardzo skomplikowany i długotrwały. Wszystko zależy od dostępności dokumentów potwierdzających przebieg granicy oraz okoliczności.  W momencie, w którym granica została zatarta, możemy zlecić powtórne rozgraniczenie nieruchomości. Geodeta na podstawie dostępnych źródeł geodezyjnych i kartograficznych dokonuje wznowienia granic działki. Firma Master Geo oferuje profesjonalną pomoc we wznowieniu granic działki i ponownym rozgraniczeniu nieruchomości. Jest to rozwiązanie najprostsze, z którego możemy skorzystać, gdy bazujemy na wiarygodnych dokumentach i mamy wystarczające dowody na przebieg granicy. 

Co, jeśli nie uda się wznowić granic? 

Jeżeli nie uda nam się na podstawie wiarygodnych dokumentów doprowadzić do wznowienia granic, wtedy należy do burmistrza, wójta lub prezydenta miasta, złożyć wniosek o przeprowadzenie postępowania rozgraniczającego. Przede wszystkim geodeta podczas takiego postępowania  zgromadzi potrzebne informacje oraz dokumentację geodezyjno-kartograficzną, tak aby zdefiniować przebiegającą granice między działkami. 

Podczas postępowania obie strony zaznajamiają się ze zgromadzonym materiałem dowodowym. Podczas takiego postępowania może dojść do ugody i polubownego ustalenia granic. Jednak jeżeli nie udało się uzyskać kompromisu lub zgody obydwu stron, a wójt, burmistrz czy prezydent miasta nie mają żadnych podstaw prawnych do podjęcia decyzji o rozgraniczenie nieruchomości, wtedy sprawa postępowania administracyjnego zostaje umorzona, a spór zostanie przekazany do sądu. 

Sprawa sądowa o spór o granice 

Jeżeli sprawa na etapie postępowania administracyjnego nie przyniesie oczekiwanych rezultatów, wtedy spór o granice przechodzi na drogę sądową. Na podstawie art. 153 Kodeksu cywilnego o ustalenie spornych granic gruntów, sąd, jeżeli nie jest w stanie ustalić stanu prawnego granic, ustala je na podstawie ostatniego spokojnego stanu posiadania. W momencie, w którym nie da się również stwierdzić takiego stanu, sąd ustala granice na podstawie przedstawionych okoliczności i dokumentacji. Dodatkowo sąd może przyznać jednemu z właścicieli odpowiednią dopłatę pieniężną, za ustaloną granicę.