Jakie wymogi musi spełniać działka budowlana?

Podejmując decyzje o zakupie działki pod budowę nieruchomości, należy być świadomym wszystkich wymagań, jakie musi spełniać. Od parametrów działki zależy każdy kolejny krok podejmowany podczas budowy. Projekt budynku opiera się głównie na możliwościach i wymiarach działki, a także warunkach do podłączenia podstawowych mediów. Dlatego wybór miejsca budowy powinien być zgodny z przepisami i dobrze przemyślany.

Działka budowlana - wymagane parametry i lokalizacja

W pierwszej kolejności warto lepiej przyjrzeć się lokalizacji działki i jej otoczeniu oraz pozyskać informacje od lokalnego samorządu, czy na danym terenie możliwa jest budowa. Istotnym parametrem przy wyborze działki jest również dostęp do drogi, jest to wymóg konieczny do uzyskania pozwolenia na rozpoczęcie działań. Ważne jest także określenie zasad użytkowania drogi, w sytuacji gdy musi być dzielona np. z sąsiadem. Dlatego szukając działki budowlanej na sprzedaż należy przeanalizować warunki zabudowy okolicy.

Ponadto działka musi charakteryzować się odpowiednią powierzchnią. Minimalna wielkość umożliwiająca budowę to 700 metrów kwadratowych i 22 metry szerokości. Jednak informacji o dokładnych parametrach w przypadku konkretnej działki należy szukać w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Dokument ten zawiera informacje o możliwości realizacji projektu na danym terenie i określa dozwolone formy i styl budynków, takie jak nieruchomości wolnostojące, szeregowe, zabudowa jednorodzinna, wielorodzinna lub działalność przemysłowa.

Na co jeszcze warto zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej?

Przed zakupem działki konieczne jest sprawdzenie jej przeznaczenia w Księdze Wieczystej, w której zawarte są informacje o tym, czy działka może być terenem pod budowę jedno- lub wielorodzinną, czy jest to teren rolny lub budowlano-rolny, co może znacznie utrudnić i wydłużyć realizację projektu. Profesjonalną pomoc przy wyborze i zakupie działki budowlanej oferuje Sempre Nieruchomości, który dzięki fachowej wiedzy i doświadczeniu ułatwia przeprowadzenie każdej transakcji.

Istotną kwestią w wyborze działki jest także dostęp do mediów i możliwość ich podłączenia, np. dostęp do sieci elektrycznej, wodnej czy kanalizacyjnej. Ponadto warto pamiętać, że projekt budynku powinien uwzględniać również odpowiednie odległości od granicy działki, zazwyczaj między 3-4 metry, w zależności od tego czy na danej części elewacji znajdują się okna i drzwi.