Udało się sprawnie rozwiązać Twój problem prawny? W końcu zakończyła się przeciągająca się sprawa sądowa? Notariusz profesjonalnie obsłużył transakcję kupna nieruchomości i chcesz go polecić? Jeśli tak było, koniecznie zostaw po sobie komentarz, w którym opiszesz swoje doświadczenie. Innym pomożesz znaleźć godnego zaufania prawnika, a nam – rozwijać bazę przedsiębiorstw. Sprawdź ofertę na po-prawnie.pl!
Jakie umowy powinny być zawarte w formie aktu notarialnego?

Choć w większości przypadków umowy mogą być zawierane w dowolnej formie, istnieją od tej reguły pewne wyjątki. Niektóre umowy zgodnie z przepisami między innymi Kodeksu Cywilnego muszą bowiem zostać zawarte u notariusza. Z tego artykułu dowiesz się więc, jakie rodzaje umów muszą być obowiązkowo zawarte w formie aktu notarialnego i dlaczego.
Umowy, które muszą być zawarte w formie aktu notarialnego
Wśród umów, które zgodnie z obowiązującymi przepisami muszą zostać zawarte w formie aktu notarialnego, można wyróżnić ich 9 rodzajów. Przede wszystkim zalicza się do nich umowy związane z zakładaniem spółek, takich jak:
spółka komandytowa,
spółka komandytowo-akcyjna,
spółka z o.o.,
spółka akcyjna.
Dodatkowo umowami notarialnymi muszą być także:
umowy sprzedaży, dotyczące nieruchomości, udziału w niej i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
umowy darowizny, związane z nieruchomościami udziału w nich i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
umowy związane z ustanowieniem użytkowania wieczystego,
umowy związane z ustanowieniem odrębnej własności lokali,
umowy majątkowe zawierane między małżonkami.
Co w przypadku kiedy powyższe umowy nie zostaną zawarte u notariusza?
Konieczność zawarcia powyższych umów przed notariuszem, którego usługi w Sosnowcu oferuje między innymi Kancelaria Notarialna Agaty Miland-Huzarewicz wynika z tego, że jeśli nie będą one miały formy aktu prawnego, będą bezskuteczne. Zawarcie ich nawet na piśmie nie zrodzi więc w takim przypadku żadnych skutków prawnych. Przykładowo umowy sprzedaży nieruchomości muszą być więc zawarte w formie aktu notarialnego, będącego dokumentem urzędowym, aby móc dokonać przeniesienia własności i odpowiednich wpisów w księdze wieczystej.
Ile kosztuje umowa notarialna?
Koszt umowy notarialnej w dużej mierze uzależniony jest od wartości przedmiotu, którego ona dotyczy. Nie może być ona jednak droższa niż tak zwana taksa notarialna określona w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Przykładowo więc w przypadku umowy dotyczącej mienia o wartości od 3 000 do 10 000 zł maksymalna taksa notarialna to 100 zł. Przy zawieraniu umowy notarialnej poza wynagrodzeniem notariusza, do kosztów należy jednak doliczyć także opłaty skarbowe.
Dziękujemy za ocenę artykułu
Błąd - akcja została wstrzymana
Dodaj komentarz
Dziękujemy za dodanie komentarza
Po weryfikacji, wpis pojawi się w serwisie.
Błąd - akcja została wstrzymana