Jakie umowy powinny być zawarte w formie aktu notarialnego?

Choć w większości przypadków umowy mogą być zawierane w dowolnej formie, istnieją od tej reguły pewne wyjątki. Niektóre umowy zgodnie z przepisami między innymi Kodeksu Cywilnego muszą bowiem zostać zawarte u notariusza. Z tego artykułu dowiesz się więc, jakie rodzaje umów muszą być obowiązkowo zawarte w formie aktu notarialnego i dlaczego. 

Umowy, które muszą być zawarte w formie aktu notarialnego

Wśród umów, które zgodnie z obowiązującymi przepisami muszą zostać zawarte w formie aktu notarialnego, można wyróżnić ich 9 rodzajów. Przede wszystkim zalicza się do nich umowy związane z zakładaniem spółek, takich jak:

• spółka komandytowa,

• spółka komandytowo-akcyjna,

• spółka z o.o.,

• spółka akcyjna. 

Dodatkowo umowami notarialnymi muszą być także:

• umowy sprzedaży, dotyczące nieruchomości, udziału w niej i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

• umowy darowizny, związane z nieruchomościami udziału w nich i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

• umowy związane z ustanowieniem użytkowania wieczystego,

• umowy związane z ustanowieniem odrębnej własności lokali,

• umowy majątkowe zawierane między małżonkami.

Co w przypadku kiedy powyższe umowy nie zostaną zawarte u notariusza?

Konieczność zawarcia powyższych umów przed notariuszem, którego usługi w Sosnowcu oferuje między innymi Kancelaria Notarialna Agaty Miland-Huzarewicz wynika z tego, że jeśli nie będą one miały formy aktu prawnego, będą bezskuteczne. Zawarcie ich nawet na piśmie nie zrodzi więc w takim przypadku żadnych skutków prawnych. Przykładowo umowy sprzedaży nieruchomości muszą być więc zawarte w formie aktu notarialnego, będącego dokumentem urzędowym, aby móc dokonać przeniesienia własności i odpowiednich wpisów w księdze wieczystej.

Ile kosztuje umowa notarialna?

Koszt umowy notarialnej w dużej mierze uzależniony jest od wartości przedmiotu, którego ona dotyczy. Nie może być ona jednak droższa niż tak zwana taksa notarialna określona w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Przykładowo więc w przypadku umowy dotyczącej mienia o wartości od 3 000 do 10 000 zł maksymalna taksa notarialna to 100 zł. Przy zawieraniu umowy notarialnej poza wynagrodzeniem notariusza, do kosztów należy jednak doliczyć także opłaty skarbowe.