Jak ustanowić hipotekę na nieruchomości?

Ustanowienie hipoteki to najlepszy sposób zabezpieczenia kredytów mieszkaniowych. Czynności tej dokonać mogą zarówno osoby prywatne, jak i firmy, których nie stać na prowadzenie działalności gospodarczej. Bez obaw, właściciele nieruchomości objętej tym rodzajem zabezpieczenia rzeczowego mogą w pełni z niej korzystać. Dowiedz się, jak ustanowić hipotekę na nieruchomości.

Hipoteka – czym dokładnie jest?

Hipoteka na nieruchomości jest rodzajem tzw. zabezpieczenia rzeczowego. Dzięki niej, banki udzielając wysokich pożyczek finansowych, mają pełne prawo do zaspokojenia swych roszczeń pieniężnych. Innymi słowy, taki depozyt określa uprawnienia wierzyciela w stosunku do mieszkania lub domu, a celem tego jest zabezpieczenie spłaty oznaczonej wierzytelności.

Przeczytaj również: Kiedy warto skorzystać z usług notariusza?

Ustanowienie hipoteki powstaje w momencie dokonania wpisu w księdze wieczystej. Zakłada się ją dla każdej, odrębnej nieruchomości. Czynność ta ma charakter konstytutywny.

Przeczytaj również: Dlaczego warto zdecydować się na sporządzenie testamentu u notariusza?

Właściciel domu lub mieszkania obciążonego hipoteką ma całościowe prawo do korzystania z budynku. Czynność ta zabezpiecza wierzyciela w przypadku niespłacenia zobowiązania przez klienta. Wówczas bank może dochodzić swoich praw niezważająca na to, czyją własnością jest obciążona umownie nieruchomość. Ważność hipoteki wygasa w momencie spłaty przez dłużnika kredytu hipotecznego.

Przeczytaj również: Jakie elementy musi zawierać akt notarialny?

Można wyróżnić 3 rodzaje hipotek, których ustanowienie zależy od źródła powstania. Są to:

• hipoteki umowne,

• hipoteki przymusowe

• hipoteki ustawowe.

Oprócz tego, wyróżnia się także hipotekę łączną, której celem jest zabezpieczenie jednej wierzytelności na kilku nieruchomościach.

Hipoteka na nieruchomości – jak ją ustanowić?

Najczęściej wybieranym oraz sprawdzonym sposobem na ustanowienie hipoteki jest przygotowanie umowy kupna i sprzedaży nieruchomości. W tym celu należy skorzystać ze pomocy notariusza, który sporządzi odpowiedni akt notarialny. Porozumienie zawarte zostaje pomiędzy wierzycielem a dłużnikiem – właścicielem nieruchomości obciążonej hipoteką.

Co ważne, akt notarialny jest prawnym wymogiem, który – bez względu na wszystko – musi zostać spełniony. W przeciwnym razie, ustanowienie hipoteki straci ważność. Dodatkową czynnością przy spisywaniu aktu notarialnego może być również spisanie tzw. oświadczenia woli wierzyciela.

Kancelaria Notarialna Tomasz Zapart świadczy usługi prawne związane ze sporządzeniem odpowiedniego aktu notarialnego. Jest to bowiem najważniejszy prawomocny dokument potwierdzający i zachowujący przeniesienie zarówno własności lokalu, jak i całego majątku.