Ile kosztuje wycena nieruchomości i w jakim celu się ją sporządza?

Wycena nieruchomości może być sporządzona tylko przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę majątkowego, jeżeli ma mieć wartość dowodową. Jest też opcja samodzielnego dokonania wyceny. Czy ma sens? Przekonaj się, czytając dalszą część artykułu. Sprawdź, jakie dokumenty są potrzebne przy wycenie nieruchomości. Zobacz, ile kosztuje i w jakim celu się ją przeprowadza. Zapraszamy!

Kiedy sporządza się wycenę nieruchomości?

Przyczyn może być wiele, ale są to głownie następujące przypadki:

• staranie się o kredyt hipoteczny,
• wymaganie okazania wyceny przez organy podatkowe,
• chęć podziału spadku,
• ustalanie wysokości opłat za wynajem domu czy mieszkania.

Ile kosztuje wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę?

Jest kilka elementów, które wpływają na koszt związany z wyceną nieruchomości. Są to:

• wielkość mieszkania, budynku,
• rodzaj budynku (np. mieszkanie może się mieścić w kamienicy lub bloku),
• stan techniczny budynku,
• lokalizacja nieruchomości (w dużych miastach ceny są wyższe),
• czas wykonywania zlecenia (przy skomplikowanych domach, biurowcach etc. wycenianie trwa dłużej),
• oczekiwania odnośnie do terminu, w jakim ma być zrealizowana wycena nieruchomości,
• dokumenty dostarczone rzeczoznawcy majątkowemu — szczegółowe dane mogą znacznie przyspieszyć jego pracę.

Możemy podać ci orientacyjne ceny od tych najmniejszych do większych. I tak, cena wyceny mieszkania waha się między 500 a 700 zł, a domu — między 800 zł a 1 tys. zł. Wycena działki kosztuje kilkaset złotych, jeśli jest przeznaczona pod uprawę roli lub dom mieszkalny. Za wycenę działki inwestycyjnej trzeba zapłacić już około 3 tys. zł. Budynki przedsiębiorstw, magazyny produkcyjne wiążą się z kosztami do nawet 20 tys. zł. Oszacowanie wartości kamienicy w końcu wymaga opłaty w wysokości kilku tysięcy złotych.

Czym jest operat szacunkowy?

To potwierdzenie wartości nieruchomości, mające moc urzędową. Z nim udajesz się do instytucji, które go wymagają. Sporządza go wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Na marginesie,  przed skorzystaniem z jego usług, powinno się sprawdzić, czy znajduje się na liście Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, a więc posiada kwalifikacje do wykonywania zawodu.

Warto znać dodatkowe opcje, takie jak wycena nieruchomości online. Mimo, że nie ma ona wartości dowodowej dla instytucji skarbowych i banków, dzięki można zorientować się, jak mniej więcej wygląda sytuacja na rynku w tej kwestii. Darmowy kalkulator wyceny nieruchomości nie zastąpi wyceny rzeczoznawcy majątkowego. Strony internetowe mają w zasobach określone dane, które nie są wystarczające, by oszacować wartość nieruchomości w dokładny sposób.

Jakie dokumenty są wymagane do wyceny nieruchomości?

To oczywiście zależy od tego, o jaką nieruchomość chodzi. Rzeczoznawca może jednak poprosić o:

• rzut lokalu, domu,
• wypis z księgi wieczystej bądź aktu notarialnego,
• wypis z rejestru gruntów,
• pozwolenie na korzystanie z lokalu lub budynku,
• zarys mapy ewidencyjnej.

Ile trwa wycena nieruchomości?

Na czas realizacji wyceny nieruchomości wpływają takie same czynniki, jak w przypadku obliczania kosztów. Czasem trwa to tydzień, a innym razem kilka miesięcy. Warto wiedzieć, że niektórzy rzeczoznawcy majątkowi pracują dla banków. Jaka jest różnica między takim pracownikiem, a niezależnym rzeczoznawcą? Wycena przez bank również wymaga sporządzenia operatu szacunkowego. Niestety w takiej sytuacji nie dostajesz go do własnej dyspozycji, należy on do banku. Dlatego czasami lepiej zlecić usługę niezależnemu rzeczoznawcy.