Czym jest wywłaszczenie?

Pojęcie „wywłaszczenia” odnosi się do nieruchomości i może być przeprowadzone wyłącznie na cele publiczne. Polega na przymusowym pozbawieniu własności lub ograniczeniu prawa rzeczowego. Tym samym prawo własności przechodzi na Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, a dotychczasowy właściciel otrzymuje odszkodowanie. Co jeszcze warto wiedzieć o wywłaszczeniu?

Na czym polega wywłaszczenie?

W sytuacji, kiedy w miejscu, w którym ma powstać inwestycja celu publicznego, znajduje się nieruchomość, organy takie jak Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego mogą pozbawić dotychczasowego właściciela prawa własności albo użytkowania wieczystego. Co do zasady, organy państwowe w pierwszej kolejności dążą do ugodowego przekazania nieruchomości. Jeśli jednak strony nie dojdą do porozumienia, zostaje wszczęte postępowanie administracyjne, które kończy się wydaniem decyzji o wywłaszczeniu. W momencie, kiedy decyzja staje się ostateczna, mogą one przejąć daną nieruchomość.

Co ważne, wywłaszczenie służy do realizacji celów publicznych, np. budowy drogi lub lotniska. Jeśli cel, z powodu którego nastąpiło wywłaszczenie nieruchomości, ulegnie zmianie, możemy domagać się zwrotu nieruchomości. Innym prawem, które wiąże się z wywłaszczeniem, jest możliwość uzyskania odszkodowania, w tym do negowania zbyt niskiej wyceny nieruchomości. Warto jednak skonsultować się wcześniej z kancelarią adwokacką, ponieważ już na etapie postępowania administracyjnego strony może reprezentować pełnomocnik.

Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

Wywłaszczenie budzi spore emocje, dlatego do prawników np. z Kancelarii Adwokackiej w Lublinie zgłaszają się klienci zarówno z pobliskich terenów, jak i z całego kraju. Szczególnie że Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa nie tylko zasady wywłaszczenia, ale również zasady wyceny nieruchomości. Zazwyczaj kwota odszkodowania jest wyliczana na podstawie wartości rynkowej, rodzaju oraz stanu technicznego, a także wysokości szkody powstałej na skutek wywłaszczenia. Odszkodowanie może być przekazane w formie pieniężnej lub w postaci nieruchomości zamiennej (z ewentualną dopłatą za różnicę wartości nieruchomości).

Warto jednak podkreślić, że dotychczasowy właściciel nieruchomości może negować zbyt niską jego zdaniem kwotę odszkodowania. Ma również wachlarz narzędzi prawnych i uprawnień, które umożliwiają mu dochodzenie swoich racji – nie tylko przed sądem, ale jak już wspomnieliśmy, również we wcześniejszym toku postępowania administracyjnego.