Artykuł sponsorowany

Co zalicza się do części wspólnej nieruchomości w przypadku budynków mieszkalnych?

Co zalicza się do części wspólnej nieruchomości w przypadku budynków mieszkalnych?

Spis treści

Każdy właściciel mieszkania jest współwłaścicielem jedynie w części ułamkowej do gruntu, na którym znajduje się budynek oraz do tych części budynków, z których korzysta więcej osób (nie tylko właściciel lokalu mieszkalnego). To tzw. części wspólne. Ich zakres wynika z aktów notarialnych, zapisów w księgach wieczystych, a także zapisach z kartoteki lokali, budynków, ewidencji gruntów.

Czym jest nieruchomość wspólna?

Definicja nieruchomości wspólnej została określona w Ustawie z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. Głosi ona, że jest to część budynku lub grunt, który nie służy wyłącznie do użytku właścicieli mieszkań. Zazwyczaj nieruchomością (częścią) wspólną zarządza wspólnota mieszkaniowa, ewentualnie oddelegowany zarządca budynku mieszkalnego. Jeśli nadejdzie konieczność gruntownego remontu czy modernizacji części wspólnej, członkowie wspólnoty głosują na zebraniu, czy to rzeczywiście potrzebne.

Przeczytaj również: Jak chronić się przed nieuczciwym najemcą?

Nieruchomościami wspólnymi zajmuje się prawo budowlane i prawo nieruchomości.

Co określamy jako części wspólne budynku?

Części wspólne budynku mieszkalnego to takie elementy, jak:

  • Części piwnic,

  • Bramy, windy, przewody, klatki schodowe, dach, kominy, fundamenty, ściany nośne,

  • Strychy, schowki, wózkarnie, pralnie, suszarnie, pomieszczenia gospodarcze,

  • Korytarze, hole, prześwity, przejścia i inne elementy tego typu,

  • Pomieszczenia techniczne,

  • Instalacje centralnego ogrzewania, instalacje wodne, elektryczne, kanalizacyjne,

  • Inne budynki zlokalizowane w obrębie działki, które nie są pomieszczeniami przynależnymi do poszczególnych lokali.

Właściciele konkretnych lokali mieszkalnych muszą zgłosić opodatkowanie (w zakresie odpowiadającym udziałowi w nieruchomości wspólnej), dotyczące tej powierzchni części budynku, która stanowi nieruchomość wspólną.

Przeczytaj również: Arbitraż w praktyce - jak rozwiązać spór prawny bez udziału sądu powszechnego?

Co mówi prawo o częściach wspólnych budynku mieszkalnego?

Od części wspólnych pobierany jest podatek. Od 1 stycznia 2016 roku uważa się, że jego opłacenie ciąży na właścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej. Szczegółów można się dowiedzieć w Kancelarii Radcy Prawnego Michała Łuczaka, która specjalizuje się szczególnie w prawie budowlanym (sprawy związane z inwestycjami i zagospodarowaniem przestrzennym).

Przeczytaj również: Nowa ustawa deweloperska – co oznacza w praktyce?

form success Dziękujemy za ocenę artykułu

form error Błąd - akcja została wstrzymana

Dodaj komentarz

form success Dziękujemy za dodanie komentarza

Po weryfikacji, wpis pojawi się w serwisie.

form error Błąd - akcja została wstrzymana

pozostała liczba znaków: 1000
Dodaj komentarz

Komentarze użytkowników

  • Maria

    Witam. Chcę zasięgnąć informacji,czy przy sporządzeniu testamentu przekazania dzieciom mieszkania, potrzebne jest zameldowanie dziecka? Dziękuję i pozdrawiam. Maria Ćwiklińska

Dbamy o Twoją prywatność

Korzystamy z plików cookies, które zapisują się w pamięci Twojej przeglądarki.

Dzięki nim zapewniamy prawidłowe działanie strony. Korzystamy z nich także w celach analitycznych i reklamowych, również przy współpracy z partnerami. Możesz zarządzać plikami cookies przechodząc do ustawień. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce Cookies.

Zaawansowane ustawienia cookies

Techniczne i funkcjonalne pliki cookie umożliwiają prawidłowe działanie naszej strony internetowej. Wykorzystujemy je w celu zapewnienia bezpieczeństwa i odpowiedniego wyświetlania strony. Dzięki nim możemy ulepszyć usługi oferowane za jej pośrednictwem, na przykład dostosowując je do wyborów użytkownika. Pliki z tej kategorii umożliwiają także rozpoznanie preferencji użytkownika po powrocie na naszą stronę.

Analityczne pliki cookie zbierają informacje na temat liczby wizyt użytkowników i ich aktywności na naszej stronie internetowej. Dzięki nim możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej strony. Pozwalają nam zobaczyć, w jaki sposób odwiedzający poruszają się po niej i jakimi informacjami są zainteresowani. Dzięki temu możemy lepiej dopasować stronę internetową do potrzeb użytkowników oraz rozwijać naszą ofertę. Wszystkie dane są zbierane i agregowane anonimowo.

Marketingowe pliki cookie są wykorzystywane do dostarczania reklam dopasowanych do preferencji użytkownika. Mogą być ustawiane przez nas lub naszych partnerów reklamowych za pośrednictwem naszej strony. Umożliwiają rozpoznanie zainteresowań użytkownika oraz wyświetlanie odpowiednich reklam zarówno na naszej stronie, jak i na innych stronach internetowych i platformach społecznościowych. Pliki z tej kategorii pozwalają także na mierzenie skuteczności kampanii marketingowych.