Co zalicza się do części wspólnej nieruchomości w przypadku budynków mieszkalnych?

Każdy właściciel mieszkania jest współwłaścicielem jedynie w części ułamkowej do gruntu, na którym znajduje się budynek oraz do tych części budynków, z których korzysta więcej osób (nie tylko właściciel lokalu mieszkalnego). To tzw. części wspólne. Ich zakres wynika z aktów notarialnych, zapisów w księgach wieczystych, a także zapisach z kartoteki lokali, budynków, ewidencji gruntów.

Czym jest nieruchomość wspólna?

Definicja nieruchomości wspólnej została określona w Ustawie z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. Głosi ona, że jest to część budynku lub grunt, który nie służy wyłącznie do użytku właścicieli mieszkań. Zazwyczaj nieruchomością (częścią) wspólną zarządza wspólnota mieszkaniowa, ewentualnie oddelegowany zarządca budynku mieszkalnego. Jeśli nadejdzie konieczność gruntownego remontu czy modernizacji części wspólnej, członkowie wspólnoty głosują na zebraniu, czy to rzeczywiście potrzebne.

Nieruchomościami wspólnymi zajmuje się prawo budowlane i prawo nieruchomości.

Co określamy jako części wspólne budynku?

Części wspólne budynku mieszkalnego to takie elementy, jak:

• Części piwnic,

• Bramy, windy, przewody, klatki schodowe, dach, kominy, fundamenty, ściany nośne,

• Strychy, schowki, wózkarnie, pralnie, suszarnie, pomieszczenia gospodarcze,

• Korytarze, hole, prześwity, przejścia i inne elementy tego typu,

• Pomieszczenia techniczne,

• Instalacje centralnego ogrzewania, instalacje wodne, elektryczne, kanalizacyjne,

• Inne budynki zlokalizowane w obrębie działki, które nie są pomieszczeniami przynależnymi do poszczególnych lokali.

Właściciele konkretnych lokali mieszkalnych muszą zgłosić opodatkowanie (w zakresie odpowiadającym udziałowi w nieruchomości wspólnej), dotyczące tej powierzchni części budynku, która stanowi nieruchomość wspólną.

Co mówi prawo o częściach wspólnych budynku mieszkalnego?

Od części wspólnych pobierany jest podatek. Od 1 stycznia 2016 roku uważa się, że jego opłacenie ciąży na właścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej. Szczegółów można się dowiedzieć w Kancelarii Radcy Prawnego Michała Łuczaka, która specjalizuje się szczególnie w prawie budowlanym (sprawy związane z inwestycjami i zagospodarowaniem przestrzennym).