Co to jest akt notarialny i kiedy nabiera mocy prawnej?

Akt notarialny może sporządzić wyłącznie notariusz, jako urzędnik państwowy. To dokument, który opracowuje się wtedy, gdy nakazuje tego prawo. Możesz również na własną rękę udać się notariusza, jeśli zależy ci na tym, by jakieś pismo miało moc urzędową. Przy czym prawomocne staje się dopiero po wykonaniu określonych czynności. Jakich? Dowiesz się z dalszej części artykułu. Zobacz też, ile kosztuje akt notarialny i czy możesz go unieważnić.

W jakich sytuacjach opracowuje się akt notarialny?

Pewnie zastanawiasz się, czym jest akt notarialny. To po prostu poświadczenie czyjejś woli odnośnie do jakichś ważnych decyzji. Jest sporządzany przez notariusza, gdy ktoś chce na przykład: przekazać komuś spadek lub darowiznę, zrzec się dziedziczenia z określonych powodów, kupić bądź sprzedać nieruchomość, przenieść swoje prawa użytkowania wieczystego, zawrzeć umowę majątkową małżeńską lub umowę w ramach spółki biznesowej.

Przeczytaj również: Co zawiera akt notarialny?

Jak powinien wyglądać akt notarialny?

Akt notarialny przygotowany w sposób prawidłowy musi zawierać takie elementy, jak:

• imię, nazwisko notariusza lub jego zastępcy oraz adres kancelarii,
• imiona i nazwiska stron, ale też rodziców stron, miejsce zamieszkania,
• w przypadku podmiotów prawnych – nazwa i siedziba, imiona, nazwiska i adresy zamieszkania osób, które reprezentują te podmioty,
• datę spisania dokumentu (dzień, miesiąc, rok),
• miejsce sporządzenia aktu notarialnego,
• oświadczenia każdej ze stron,
• informację, że pismo zostało odczytane obecnym, zaakceptowane oraz podpisane zarówno przez strony, jak i notariusza,
• ewentualne notatki odnośnie do przebiegu opracowywania aktu notarialnego, na żądanie stron.

Warto wiedzieć, że w wyjątkowych okolicznościach akt notarialny może być spisany także przez konsula, jeśli zezwoli na to Minister Sprawiedliwości.

Kiedy akt notarialny jest prawomocny i czy możliwe jest unieważnienie aktu notarialnego?

Akt notarialny nabiera mocy prawnej, kiedy podpisze się na nim notariusz, zatwierdzając tym samym prawidłowość dokumentu. Następnie powinien zostać zapisany w księdze wieczystej, co trwa kilka tygodni. Zastanawiasz się, czy można unieważnić akt notarialny? Tak, jeżeli okaże się, że podczas sporządzania pisma zostało złamane prawo, brakuje w nim ważnych informacji albo są w nim błędy. Poza tym unieważnienie następuje wtedy, gdy

Przeczytaj również: Jakie elementy musi zawierać akt notarialny?

• ktoś udowodni, że osoba poświadczająca wolę nie była w pełni świadomości z powodu, np. depresji, upośledzenia umysłowego lub bycia pod wpływem narkotyków i innych substancji,
• dojdzie do zniekształcenia oświadczenia,
• okaże się, że jedna ze stron działała pod wpływem groźby,
• udowodni się, że użyto podstępu, by ktoś oświadczył wolę w danej sprawie,
• wyjdzie na jaw, że oświadczenie woli miało charakter pozorny, o czym wiedziała strona.

Czy akt notarialny jest aktem własności?

Niektórzy myślą, że akt notarialny jest równoważny z wejściem w posiadanie aktu własności. Jednakże stanowi on tylko potwierdzenie zawarcia umowy. Informacja o własność określana jest przez zapis w księdze wieczystej. Każdy ma do niej dostęp. Stan prawny nieruchomości możesz sprawdzić na stronie internetowej rządu albo w sądzie rejonowym.

Przeczytaj również: Jak wybrać odpowiedniego notariusza w Zabrzu?

Jaka jest cena aktu notarialnego?

Koszt aktu notarialnego nie jest jednoznaczny. Zawiera się w nim taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza w zależności od tego, czego dotyczy dokument (ale nie więcej niż 20 tys. zł). Najlepiej jest sprawdzić cennik na stronie internetowej kancelarii notarialne. Przykładowe opłaty wyglądają następująco:

• wpis do księgi wieczystej – 200 zł,
• spisanie testamentu – 50 zł,
• oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł,
• założenie księgi wieczystej – 150 zł,
• małżeńska umowa majątkowa – 400 zł,
• wypis aktu notarialnego – 6 zł za stronę + VAT.

Akt notarialny może być niezbędna, by udokumentować oficjalnie pewne decyzje. Mimo, iż wiąże się z kosztami, stanowi duże zabezpieczenie na wypadek ewentualnych pretensji. Oszczędzasz więc na niepotrzebnym niepokoju i poczuciu bezradności, co jest bardziej kosztowne.